82 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693563304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
99005693563304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 28 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 258 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 178 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 159 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 344 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 112 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 99 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 627 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −475 $ | 99 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 763 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 807 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 303 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 317 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −14 548 $ | 189 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.