65 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 152,4 m² · constr. 1966 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693564920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
99005693564920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 74 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 525 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 197 341 $ Poids 54 % |
| 2 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 535 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 179 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 907 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 737 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 665 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 588 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 572 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 96 180 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.