94 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
125 800 $
Unifamiliale · 935 $/m² · 134,5 m² · constr. 1966 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693572176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
99005693572176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 35 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 39 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 478 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 89 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 585 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 184 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 592 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 167 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 832 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 590 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 225 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 593 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −350 $ | 78 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 711 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 161 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 730 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 129 021 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.