52 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
106 300 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 120,6 m² · constr. 1966 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 96 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693572439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
99005693572439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 21 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 4 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 188 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 468 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 84 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 546 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 174 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 553 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 158 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 562 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 413 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 134 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 761 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 579 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 679 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 152 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 618 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.