87 Rue ÉRABLES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 124,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693574028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
99005693574028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 69 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 196 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 482 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 177 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 494 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 160 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 238 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 615 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 85 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 608 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 484 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 136 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 624 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 710 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 155 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 933 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.