79 Rue ÉRABLES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693575614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
99005693575614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 55 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 261 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 236 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 408 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 174 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 421 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 157 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 628 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 84 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 571 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 886 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 587 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 572 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 134 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 665 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 152 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 527 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.