45 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 87,7 m² · constr. 1967 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703419348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
99005703419348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 39 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 160 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +535 $ | 107 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 239 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 317 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 537 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −840 $ | 177 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 655 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 174 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 601 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 158 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 690 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 155 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 251 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 723 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 23 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 544 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +480 $ | 104 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.