53 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
124 500 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ -7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703419841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
99005703419841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 34 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 120 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 816 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 362 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 586 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 159 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 540 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 178 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 256 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −475 $ | 97 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 720 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 175 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 745 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 156 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 62 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −945 $ | 195 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 255 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 749 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −890 $ | 96 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 631 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.