63 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ -13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703428778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
99005703428778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 46 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 214 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 86 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 263 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 668 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 767 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 774 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 177 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 606 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +525 $ | 115 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 480 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 482 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 547 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −680 $ | 156 495 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 437 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 410 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −540 $ | 125 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.