52 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703429006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
99005703429006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 28 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 94 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 99 938 $ Poids 42 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 140 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 940 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 108 707 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 724 $ Poids 36 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 500 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +840 $ | 164 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 705 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +445 $ | 89 012 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 612 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 97 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 723 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 160 645 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 143 278 $ Poids 27 % |
| 11 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 290 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 618 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 91 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.