55 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703429031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
99005703429031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 36 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 107 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +535 $ | 109 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 307 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 532 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −840 $ | 179 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 271 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 740 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 176 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 764 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 157 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 79 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 746 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −445 $ | 97 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 630 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 514 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.