94 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
98 600 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 73,7 m² · constr. 1964 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ -16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703429119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
99005703429119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 15 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 39 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 969 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 106 751 $ Poids 43 % |
| 3 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 144 281 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 279 m · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 011 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 043 $ Poids 26 % |
| 6 | 103, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-17 · 906 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 451 $ Poids 17 % |
| 7 | 318, Rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2024-11-15 · 969 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 193 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.