57 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703429210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99005703429210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 56 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 285 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 469 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +925 $ | 180 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 301 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 466 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 580 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −805 $ | 174 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 97 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +535 $ | 116 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 609 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 185 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 770 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 544 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −680 $ | 141 750 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-31 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 249 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 219 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.