69 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703438346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
99005703438346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 69 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 279 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 108 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 341 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 163 577 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 386 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 488 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −840 $ | 182 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 554 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 178 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 120 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 207 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 528 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −805 $ | 168 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 877 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 180 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 160 757 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.