80 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 124 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703439485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
99005703439485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 46 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 58 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 99 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 196 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 770 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 158 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 410 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 177 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 421 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −475 $ | 97 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 648 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −890 $ | 96 008 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 94 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 871 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 174 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 195 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −945 $ | 194 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 155 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −775 $ | 166 805 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.