74 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
99 300 $
Unifamiliale · 822 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 103 500 $ -19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703439922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
99005703439922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 16 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 275 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 84 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 67 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 196 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 443 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +350 $ | 74 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 739 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 649 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 113 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 440 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 105 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 485 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 747 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 158 377 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 756 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 174 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 419 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 446 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 551 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.