79 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 104,4 m² · constr. 2012 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703448358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
99005703448358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 90 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 64 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 488 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 492 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 458 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 487 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 482 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 206 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 526 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 251 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 450 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 420 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 473 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 550 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 672 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.