83 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703449402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
99005703449402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 34 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 152 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 162 752 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 390 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 181 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 502 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −475 $ | 99 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 444 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 177 614 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 419 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 167 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 510 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −365 $ | 77 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 288 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −945 $ | 198 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 646 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −890 $ | 98 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.