85 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ -6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703449536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
99005703449536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 40 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 159 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 523 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 163 577 $ Poids 94 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 347 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −840 $ | 182 772 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 525 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 403 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 178 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 378 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −805 $ | 168 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 44 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 758 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 604 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −445 $ | 98 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 469 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 297 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 684 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.