89 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 140,2 m² · constr. 1960 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703504473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
99005703504473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 55 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 238 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 188 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 240 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 171 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 632 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 399 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 91 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 335 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 148 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 118 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 939 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 177 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 385 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 656 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 823 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.