80 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 131,1 m² · constr. 1966 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703504930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
99005703504930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 62 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 255 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 165 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 256 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 181 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 353 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 88 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 364 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 180 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 212 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 320 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 159 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 229 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 978 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 165 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 119 528 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.