45 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703513011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
99005703513011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 27 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 392 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 469 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −840 $ | 182 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 632 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 523 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 160 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 529 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −445 $ | 98 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 245 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 320 $ Poids 75 % |
| 11 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 340 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 515 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 276 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +575 $ | 123 919 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.