52 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ -11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703513196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
99005703513196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 36 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 435 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +535 $ | 106 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 456 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −840 $ | 174 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 487 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −445 $ | 94 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 171 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 584 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 155 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 152 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 471 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +480 $ | 102 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 346 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 230 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +475 $ | 99 127 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.