49 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703513231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
99005703513231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 39 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 385 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 112 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 337 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 447 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 183 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 569 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +825 $ | 164 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 654 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 181 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 507 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 99 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 161 627 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 172 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 260 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 104 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 464 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 108 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 257 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 125 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.