54 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703513238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
99005703513238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 61 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 209 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 110 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 181 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 197 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 290 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 390 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 191 672 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 339 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 81 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 258 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 154 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 260 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 134 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 803 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 130 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 545 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.