53 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703513625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
99005703513625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 80 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 139 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 247 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 156 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 257 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 149 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 535 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 421 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 869 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 305 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 82 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 287 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 154 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 292 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 83 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 500 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 184 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 831 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.