63 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703514994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
99005703514994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 59 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 146 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −250 $ | 48 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 217 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −365 $ | 79 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 167 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 509 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 182 203 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 133 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 486 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 171 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 400 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 186 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 216 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 139 390 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 683 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 021 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 486 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 227 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.