103 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 127,2 m² · constr. 1997 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703516734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
99005703516734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 55 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 15 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 592 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 089 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 554 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 376 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 309 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 333 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 316 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 331 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 876 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.