65 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703524056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
99005703524056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 44 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 153 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −250 $ | 48 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 387 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 141 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 213 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −365 $ | 79 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 510 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 183 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 487 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 172 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 214 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 140 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 168 613 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 402 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 188 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 703 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 600 $ Poids 76 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 113 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 772 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.