67 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
127 100 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703524179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
99005703524179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 36 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 161 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 328 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 171 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 214 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −680 $ | 150 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 515 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 347 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 453 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 82 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 150 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 155 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 160 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 182 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 490 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −805 $ | 186 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 336 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −540 $ | 120 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.