113 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703526317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
99005703526317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 82 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 512 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 571 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 354 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 106 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 643 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 713 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 119 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 215 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 393 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 386 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 373 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.