116 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 110 m² · constr. 1998 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703526782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
99005703526782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 79 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 260 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 262 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 249 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 442 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 507 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 307 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 522 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 211 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 231 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 627 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 947 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 108 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +833 $ | 168 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.