120 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 113,3 m² · constr. 1999 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703526985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
99005703526985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 78 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 297 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 297 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 272 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 480 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 326 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 664 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 126 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 171 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 140 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 189 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 347 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 519 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 627 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +940 $ | 91 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 532 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 213 883 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.