115 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 82,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703527490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
99005703527490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 89 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 350 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 102 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 522 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 738 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 115 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 652 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 384 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 289 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 747 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 947 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 412 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.