45 Rue PEUPLIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 948 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ -14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703533185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
99005703533185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 17 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 19 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 50 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 15 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +350 $ | 70 402 $ Poids 98 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 125 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 727 $ Poids 93 % |
| 4 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 488 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 185 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 392 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 357 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 682 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 383 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −849 $ | 190 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 77 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 142 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +365 $ | 83 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 350 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 644 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +475 $ | 106 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.