121 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 87,7 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ -13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703543618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
99005703543618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 35 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 139 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −840 $ | 177 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 248 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 158 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 444 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +535 $ | 107 985 $ Poids 90 % |
| 5 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 380 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 210 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 705 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 114 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 289 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 256 067 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 176 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +575 $ | 120 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 241 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 173 449 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.