96 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703544683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
99005703544683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 65 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 164 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 180 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 58 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −680 $ | 143 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 239 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −805 $ | 176 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 257 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 187 217 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 51 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 300 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 301 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 172 724 $ Poids 80 % |
| 9 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 575 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +925 $ | 181 953 $ Poids 79 % |
| 10 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 258 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 556 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +525 $ | 105 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.