107 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 823 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703545763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
99005703545763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 51 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-02 · 402 m · Vendu 100 000 $ (512 $/m²) 195,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 528 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 616 $ Poids 27 % |
| 3 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 320 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 199 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 335 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 220 062 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-02 · 593 m · Vendu 365 000 $ (1 547 $/m²) 236 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 318 418 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 582 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 108 043 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 766 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 581 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 130 263 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 676 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 333 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 780 m · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 83 805 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.