40 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ -11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703550976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
99005703550976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 39 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 166 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 245 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 181 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 230 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −840 $ | 186 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 226 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −805 $ | 171 157 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 321 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +535 $ | 113 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 407 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 341 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 412 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 101 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 697 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 517 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 213 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.