89 Rue BOULEAUX · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703551476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
99005703551476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 56 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 314 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 347 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 189 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 301 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 282 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 165 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 663 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 192 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −849 $ | 194 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 346 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 417 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 80 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 301 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +365 $ | 84 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, Place Noyelle, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-26 · 134 m · Vendu 108 000 $ (988 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 809 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 623 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.