87 Rue BOULEAUX · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 124,3 m² · constr. 1967 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703551736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
99005703551736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 52 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 441 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 85 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 169 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 359 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +925 $ | 198 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 625 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 160 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 638 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 177 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 337 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 297 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −680 $ | 155 810 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 836 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 323 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 689 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 151 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −805 $ | 192 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 371 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 850 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.