61 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703551938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
99005703551938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 53 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 162 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 023 $ Poids 97 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 112 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +840 $ | 181 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 368 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 110 794 $ Poids 93 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 377 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +445 $ | 98 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 147 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 170 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 414 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +775 $ | 167 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 300 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 436 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 382 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.