49 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703552248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
99005703552248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 52 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 172 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 166 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 182 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 645 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 50 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 164 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −849 $ | 181 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 135 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 387 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 113 738 $ Poids 85 % |
| 8 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 189 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +365 $ | 79 171 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 220 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 285 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 681 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.