50 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703553573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99005703553573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 51 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 170 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 162 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 41 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 201 $ Poids 95 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 450 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 110 499 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 228 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 796 $ Poids 86 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 135 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −849 $ | 177 103 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +775 $ | 169 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 266 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 294 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 261 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 174 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +365 $ | 77 180 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.