76 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703553728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
99005703553728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 56 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 295 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 144 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −849 $ | 182 627 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 89 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 228 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 131 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 164 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +365 $ | 79 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 254 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 82 % |
| 9 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 501 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 114 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 177 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 039 $ Poids 78 % |
| 12 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 592 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.