102 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703554060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
99005703554060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 54 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 210 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −849 $ | 184 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 254 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 191 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 128 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 192 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 774 $ Poids 89 % |
| 6 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 95 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 125 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 207 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 007 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 409 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 93 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 061 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 483 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 115 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 052 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.