46 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 97,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703560711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
99005703560711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 90 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 288 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 280 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −849 $ | 182 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 296 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 269 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 884 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 382 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 114 157 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 491 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +365 $ | 79 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 494 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 749 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +475 $ | 102 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 574 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 250 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 127 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.