63 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703561149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
99005703561149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 44 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 79 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 159 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 113 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 049 $ Poids 93 % |
| 4 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 390 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 108 460 $ Poids 92 % |
| 5 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 210 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 373 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +775 $ | 166 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 430 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 257 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 410 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 395 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 128 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −849 $ | 174 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 317 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 415 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.