43 Rue MERISIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 86,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ -6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703561490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
99005703561490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 42 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 381 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +535 $ | 107 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 125 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 157 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 208 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −840 $ | 176 189 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 466 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 106 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 442 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 519 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 254 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −775 $ | 162 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 197 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 172 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 511 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.