85 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703563394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99005703563394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 64 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 67 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −849 $ | 184 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 60 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 320 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +250 $ | 49 175 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 82 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 267 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 240 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +365 $ | 80 387 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 336 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 071 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 236 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 186 $ Poids 79 % |
| 11 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 508 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 115 717 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.